Défiscalisation

Fiscalité et patrimoine

SOLUTIONS DE DÉFISCALISATION À PRIVILÉGIER

Investissement immobilier:

L’investissement immobilier locatif dans le neuf au travers de la loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix de revient de l’investissement dans la limite de 300.000 euros pour des investissements immobiliers BBC.

L’investissement en loi Malraux : forte défiscalisation grâce à une imputation sur son revenu de la totalité des travaux de rénovation du bien immobilier pour les opérations dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2008. Après cette date, la loi Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt de 30% ou 40% d’un plafond annuel de 100.000 euros de travaux.

Le monument historique : tout comme la Malraux, le Monument Historique permet de déduire de son revenu imposable l’ensemble des travaux de rénovation du bien.

Le LMNP Bouvard (loueur en meublé non professionnel) : Dans le cadre des résidences de tourisme, des résidences étudiantes, séniors, ou affaires, et des EHPAD, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt égale à 11% du prix de revient de l’investissement hors mobilier.

Le LMP (loueur en meublé professionnel) : permet une forte défiscalisation la première année sous forme de déficit BIC imputable sur le revenu global.

Placement financier:

Il s’agit là d’investissements réalisés la plupart du temps dans des entreprises non cotées, le législateur ayant souhaité favoriser les investissements sur ce créneau à l’aide de leviers fiscaux. L’investissement peut être réalisé en direct au sein du capital de l’entreprise ou plus facilement au travers de fonds d’investissements, tels que les FIP ou FCPI.

Les FIP et FCPI : fonds destinés à investir dans des PME innovantes ou régionales avec à la clé une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18% de l’investissement, plafonné à 2 160 euros pour une personne seule et 4 320 euros pour un couple.
Les FIP/FCPI ISF : fonds spécifiques permettant d’obtenir une réduction applicable sur l’ISF de 50% des sommes directement investies dans les PME, avec un plafond de réduction de 18.000 euros.

Le recours à l’endettement:

Lorsque l’on est investisseur, le recours à un crédit pour un achat immobilier locatif permet de déduire des revenus tirés de l’opération la totalité des intérêts d’emprunt. Sur toute opération d’investissement locatif, il faudra donc emprunter la quasi totalité de l’investissement pour optimiser l’aspect fiscal. Le prêt pourra être amortissable ou même in fine pour maximiser la déductibilité des intérêts.

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